建设路标杆顺销,千万河景豪宅谁买单?

建设路标杆顺销,千万河景豪宅谁买单?

2021-04-26 18:29

本文转载自微信公众号:房君来了


前几天,金绣铭座的摇号公示出来了,这个项目推出房源75套,最终参与摇号的人数仅33人。由于摇号人数并没有达到房源的1.2倍,项目进入顺销。


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早在金绣铭座取证当天,房君就去实地了解了这个目前在区域内属于价格标杆的项目。价格楞个高,优势肯定有的。


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地段、资源、产品有亮点

 

先盘一下金绣铭座的过去,2018年项目所在地块被送上拍卖席时吸引了许多开发商争夺,最终该地块被来自青海的金座置业以10000元/㎡的楼面地价竞得。自拿地以来,该项目就备受关注。为啥?①地理位置优越金绣铭座位于成华区秀苑东路99号,属于建设路板块,也是城东的核心地段,生活配套成熟,居住氛围良好,是许多城东购房者的理想居住地。


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②配套成熟,稀缺的景观资源


项目一公里范围内除了在建的17号线踏水桥站,还有6号线的建设北路站,并且临近二环高架,四通八达。周边有首创步行街、蓝光耍街、龙湖三千集、SM广场等商业配套,满足日常消费需求绰绰有余。 

 

在教育方面,项目拥有格林春天幼儿园、成华小学新校区、电子科大附中等教育资源,还与电子科大隔河相望。周边有科技秀苑景区沙河公园、香木园、红楼1956、二仙桥公园等,并且坐落在沙河河畔,临河而居,占据了稀缺的景观资源。


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(金绣铭座项目实拍图)


在主城五大区中,成华区目前有待开发建设的土地是最多的,但是成华区有改善需求的购房者并不少。一个拥有成熟配套的改善楼盘对城东购房者来说,有着很大的吸引力。③产品装修品质高加上产品精装标准较高,采用现代轻奢主义风格,奢华中不显低俗,彰显了项目的改善属性,也是当前很受欢迎的装修风格。


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(样板间实拍图)


④144㎡户型的阔尺阳台

户型建面约144㎡这个户型,比较方正。开间8米的超大观景阳台是一大亮点,动静分区与干湿分离也做得不错。


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项目太小,定价过高


①项目太小,可售仅75套项目总占地约10.8亩 ,是一个十分袖珍的小地块。而且项目内部共计两栋楼,其中一栋是返迁楼,也就意味着可售商品房只有一栋,四舍五入这栋楼可拥有的资源不就四五亩地块。


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(项目沙盘实拍图)而且这一栋楼的1-3楼是项目配建的文体活动中心,4-28楼才是住宅。说白了,项目内部居住环境并不纯粹。另外,项目周边有许多老小区,整体居住品质也不算高。


据置业顾问介绍,项目内部配置了近千平米的恒温泳池和自然主义健身馆,还会打造多个园林主题景观。但由于地块太小了,实际呈现效果不见得如她所说。


②188㎡与190㎡户型的固有缺陷188㎡与190㎡这两个户型十分相似,差就差在餐厅旁是窗还是墙。所以这里就以户型建面约 188㎡这个套四的户型为例——


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入户大门正与客卫门相对,这种设计现在已经非常少见。而且这个户型建面约188㎡的套四观景阳台还没144㎡的套三大。另外在样板间,房君还发现整个室内的墙体与柱体较多,无形中缩小了套内面积。


③物业质量与开发商品牌

物业服务质量方面,由于楼盘太小,可能并不能得到充分的保障。项目的物业费用偏高,为4.95元/㎡/月,但后期负责管理的成都佶惠佳物业服务有限公司并没有相应的知名度。


另外,金绣铭座的开发商为金座置业,仅于双流开发了蓉城胜景、威尼谷等并不为人熟知的项目,后期金绣铭座项目品质、精装配置能否呈现出较好的品质,需打上问号。


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市场选择面广,竞争力弱


总的来说,金绣铭座的定位比较清晰,属于改善性项目,但是因为定价偏高,销售并不理想。目前参与摇号的人数不足房源的二分之一,并且参与摇号的人中还可能存在部分弃选。据悉,金绣铭座预售价格在27278-33761元/㎡这个区间,目前144㎡的户型尚未售罄。

 

根据一房一价显示,项目顶楼还有两套跃层。户型建面超 340㎡,总价超千万,并没有实体样板间。跃层的上车门槛在整个大成都范围内都比较高,项目清盘还需要时间。


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目前,项目无论单价还是总价都刷新了区域内购房者的认知,市场对该价格的接受度并不高。另外,188的户型总价为600多万。而这个价格在市面上有太多可供选择的房源,如同地段的太阳公元,攀成钢的建发央玺、人居九林语,甚至可以选择更具区位优势的天府新区项目。

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